一志町高野の一戸建て相場
三重県津市一志町高野 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,746。木造（1,071）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,746
軽量鉄骨造
8件
1,629
木造
30件
1,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
936
80〜100㎡
7件
1,263
100〜120㎡
11件
1,135
120〜150㎡
9件
1,417
150㎡以上
4件
1,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,029
6〜8m
30件
1,388
8m以上
5件
947
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,432
取引実績
46件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2025年第1四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2023年第3四半期
360円
260㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,200円
1200㎡〜
1.8
2023年第2四半期
500円
540㎡〜
0.9
2022年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2022年第2四半期
860円
250㎡〜
3.4
2021年第1四半期
530円
250㎡〜
2.1
2020年第4四半期
450円
490㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一志町高野は津市内128地区中80位（上位38%）。
単価6.0。
1つ上の一身田大古曽とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
80
一志町高野 ◀
―
6.0