桜橋の一戸建て相場
三重県津市桜橋 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,369。木造（1,348）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,369
軽量鉄骨造
3件
1,927
木造
37件
1,348
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
690
80〜100㎡
6件
1,419
100〜120㎡
16件
1,533
150㎡以上
13件
3,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,234
4〜6m
24件
1,536
6〜8m
10件
2,245
8m以上
9件
2,635
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,835
取引実績
60件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
24
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５Ｋ＋Ｓ
1,000
1件
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
7.1
2025年第3四半期
1,000円
130㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
7.7
2025年第2四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2024年第2四半期
7,100円
300㎡〜
23.7
2024年第2四半期
170円
110㎡〜
1.5
2024年第1四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2023年第3四半期
800円
70㎡〜
11.4
2023年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2023年第1四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
桜橋は津市内128地区中56位（上位56%）。
単価8.8。
1つ上の幸町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
56
桜橋 ◀
―
8.8
桜橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 11.4/㎡ | - | 事務所 | 津 600m |
| 津市桜橋３丁目４４６番１４外 | 7.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 津 1400m |
| 津市桜橋２丁目８４番１外 | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）