幸町の一戸建て相場
三重県津市幸町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幸町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,743万円
うち土地分
1,186万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,997。木造（1,934）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼37.3%
平均価格
1,813
取引実績
29件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
6万
'09'13'14'15'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2021年第4四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
幸町は津市内128地区中54位（上位58%）。
単価8.9。
1つ上の一身田中野とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市久居幸町１０８１番外 | 4.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 久居 1000m |
| 津市幸町３２２番２ | 4.6/㎡ | -0.2% | 事務所,作業場 | 阿漕 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）