幸町の土地相場
三重県津市幸町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市幸町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
159,766円/坪
推定総額
1,438万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,706
取引実績
25件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+74.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,700円
197坪〜（650㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
5,200円
260坪〜（860㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
820円
160坪〜（530㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
幸町は津市内124地区中47位（上位62%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の久居二ノ町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市久居幸町１０８１番外 | 4.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 久居 1000m |
| 津市幸町３２２番２ | 4.6/㎡ | -0.2% | 事務所,作業場 | 阿漕 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）