高茶屋の土地相場
三重県津市高茶屋 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市高茶屋の土地相場は坪単価4万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.1%。
推定相場
高茶屋の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
243,906円/坪
推定総額
1,707万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
1,044
取引実績
110件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高茶屋は津市内124地区中60位（上位52%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の島崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
高茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
| 津市高茶屋４丁目２４８４番１７６ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高茶屋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）