河芸町浜田の土地相場
三重県津市河芸町浜田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河芸町浜田の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河芸町浜田の土地
33件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
199,322円/坪
推定総額
1,196万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,060
取引実績
33件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪17万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2022年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
110円
133坪〜（440㎡〜）
0.8/坪
2020年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
860円
50坪〜（165㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2017年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町浜田は津市内124地区中44位（上位65%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上のあのつ台とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
河芸町浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市河芸町浜田字黒田５５３番２８ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 河芸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）