雲出本郷町の土地相場
三重県津市雲出本郷町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市雲出本郷町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雲出本郷町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
94,170円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,414
取引実績
23件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪12万円へ、16年間で32.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
257坪〜（850㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
5,300円
544坪〜（1800㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
雲出本郷町は津市内124地区中78位（上位37%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の一志町高野とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
雲出本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市雲出本郷町字梶１６４１番３外 | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 高茶屋 750m |
| 津市雲出本郷町字北ノ端１５０４番１６ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高茶屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）