一身田平野の土地相場
三重県津市一身田平野 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,962円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて351%の差があります。
長方形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
16万/坪
北西
5件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南東
9件
7万/坪
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
867
取引実績
27件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2022年第1四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
230円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
360円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一身田平野は津市内124地区中67位（上位46%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の久居北口町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
67
一身田平野 ◀
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10.5/坪