一身田平野の一戸建て相場
三重県津市一身田平野 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,044。木造（1,047）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,044
鉄骨造
4件
1,797
木造
46件
1,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
617
80〜100㎡
5件
526
100〜120㎡
21件
1,410
120〜150㎡
11件
1,014
150㎡以上
8件
2,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
743
4〜6m
24件
1,311
6〜8m
22件
1,358
8m以上
4件
337
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,275
取引実績
54件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
3万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,520
4件
６ＬＤＫ
540
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
300
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第2四半期
850円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第2四半期
540円
220㎡〜
2.5
2025年第2四半期
610円
190㎡〜
3.2
2025年第1四半期
540円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
2.5
2025年第1四半期
3,000円
570㎡〜
5.3
2024年第4四半期
580円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田平野は津市内128地区中91位（上位29%）。
単価5.3。
1つ上の本町とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
91
一身田平野 ◀
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5.3