中河原の一戸建て相場
三重県津市中河原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市中河原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約17件、前年比+122.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,499。木造（605）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,499
木造
11件
605
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
323
80〜100㎡
3件
498
100〜120㎡
4件
489
150㎡以上
7件
2,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,111
4〜6m
10件
1,412
6〜8m
3件
891
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲122.2%
平均価格
1,366
取引実績
17件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
3万
'09'10'11'14'15'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
200
1件
８ＬＤＫ
900
1件
２Ｋ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
630㎡〜
3.2
2024年第1四半期
200円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
2022年第3四半期
900円
320㎡〜
・８ＬＤＫ
2.8
2022年第3四半期
420円
110㎡〜
・２Ｋ
3.8
2021年第4四半期
260円
90㎡〜
2.9
2018年第2四半期
860円
550㎡〜
1.6
2016年第3四半期
300円
195㎡〜
1.5
2016年第1四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2015年第3四半期
750円
360㎡〜
2.1
2015年第3四半期
610円
125㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
中河原は津市内128地区中113位（上位12%）。
単価3.8。
1つ上の阿漕町津興とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
113
中河原 ◀
―
3.8
中河原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。