香良洲町の一戸建て相場
三重県津市香良洲町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,287。木造（851）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,287
軽量鉄骨造
6件
1,146
木造
30件
851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
465
80〜100㎡
5件
422
100〜120㎡
8件
1,243
120〜150㎡
13件
824
150㎡以上
16件
1,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
871
4〜6m
16件
859
6〜8m
10件
1,208
8m以上
8件
1,508
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲36.8%
平均価格
1,132
取引実績
50件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
827
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
350
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
750円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2025年第2四半期
2,000円
710㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2024年第2四半期
270円
135㎡〜
2.0
2024年第1四半期
980円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2024年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
2024年第1四半期
640円
550㎡〜
1.2
2023年第4四半期
1,500円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2023年第4四半期
1,000円
590㎡〜
1.7
2023年第2四半期
3,500円
1500㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
香良洲町は津市内128地区中119位（上位7%）。
単価3.6。
1つ上の白山町二本木とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
119
香良洲町 ◀
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3.6
香良洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 高茶屋 3500m |
| 津市香良洲町字野中６７６番１外 | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高茶屋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）