香良洲町の土地相場
三重県津市香良洲町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市香良洲町の土地相場は坪単価1万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.1%。
推定相場
香良洲町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
37,968円/坪
推定総額
380万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
410
取引実績
63件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
35円
26坪〜（85㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
80円
91坪〜（300㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
300円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
香良洲町は津市内124地区中119位（上位4%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の白山町川口とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
香良洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 高茶屋 3500m |
| 津市香良洲町字野中６７６番１外 | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高茶屋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）