栗真小川町の土地相場
三重県津市栗真小川町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市栗真小川町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗真小川町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
142,405円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大423%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
652
取引実績
22件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪1万円から2024年は坪7万円へ、11年間で+593.7%上昇（年平均+54.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
栗真小川町は津市内124地区中87位（上位30%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の安濃町清水とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）