戸木町の土地相場
三重県津市戸木町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市戸木町の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.3%。
推定相場
戸木町の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,708円/坪
推定総額
811万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
777
取引実績
92件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+82.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
45坪〜（150㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
550円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
戸木町は津市内124地区中105位（上位15%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の木造町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
戸木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市戸木町字西羽野５５８３番１９ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 久居 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）