稲葉町の土地相場
三重県津市稲葉町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,515円高くなります。
4〜6m
30件
4万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて129%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
321
取引実績
48件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で65.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
240円
227坪〜（750㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
150円
127坪〜（420㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
620円
275坪〜（910㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
稲葉町は津市内124地区中121位（上位2%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の芸濃町林とは0%の差。
お手頃帯（85〜124位）
121
稲葉町 ◀
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3.3/坪