白山町二本木の土地相場
三重県津市白山町二本木 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市白山町二本木の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-85.2%。
推定相場
白山町二本木の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
104,184円/坪
推定総額
729万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「店舗」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼85.2%
平均価格
575
取引実績
63件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で56.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
250円
197坪〜（650㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
600円
293坪〜（970㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2020年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
白山町二本木は津市内124地区中88位（上位29%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の栗真小川町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）