芸濃町椋本の土地相場
三重県津市芸濃町椋本 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市芸濃町椋本の土地相場は坪単価2万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
芸濃町椋本の土地
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,870円/坪
推定総額
1,151万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて160%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
771
取引実績
167件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
780円
175坪〜（580㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
芸濃町椋本は津市内124地区中90位（上位27%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の安濃町田端上野とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）