芸濃町椋本の土地相場
三重県津市芸濃町椋本 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,376円高くなります。
4m未満
34件
3万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
69件
11万/坪
8m以上
23件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
27件
10万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ台形
41件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
54件
7万/坪
不整形
23件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
21件
9万/坪
北西
14件
9万/坪
南
32件
8万/坪
東
24件
8万/坪
南東
20件
8万/坪
北
20件
8万/坪
南西
18件
7万/坪
北東
11件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
10件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
777
取引実績
169件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2025年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2025年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
780円
175坪〜（580㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
芸濃町椋本は津市内124地区中89位（上位28%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の白山町二本木とは0%の差。
お手頃帯（85〜124位）
89
芸濃町椋本 ◀
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7.4/坪