一志町小山の土地相場
三重県津市一志町小山 | 18件の成約データ
三重県津市一志町小山の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一志町小山の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
45,947円/坪
推定総額
414万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
461
取引実績
18件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+230.4%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
70円
88坪〜（290㎡〜）
0.8/坪
2018年第2四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2017年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
240円
254坪〜（840㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町小山は津市内124地区中113位（上位9%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の八幡町津とは18%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）