森町の土地相場
三重県津市森町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,083円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて199%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
552
取引実績
21件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪2万円へ、13年間で85.5%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
250円
227坪〜（750㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2013年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2012年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2012年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
森町は津市内124地区中99位（上位20%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の一志町日置とは5%の差。
お手頃帯（85〜124位）
99
森町 ◀
―
6.5/坪
森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）