河芸町上野の土地相場
三重県津市河芸町上野 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河芸町上野の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
河芸町上野の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
115,170円/坪
推定総額
1,037万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,794円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
770
取引実績
58件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で64.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
70円
53坪〜（175㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町上野は津市内124地区中93位（上位25%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の安濃町川西とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
河芸町上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市河芸町上野字藤ノ木８０４番外 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 豊津上野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）