中河原の土地相場
三重県津市中河原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市中河原の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中河原の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
107,551円/坪
推定総額
807万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
474
取引実績
16件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820112014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+15.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2015年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
中河原は津市内124地区中106位（上位15%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の戸木町とは7%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）