久居明神町の土地相場
三重県津市久居明神町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市久居明神町の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久居明神町の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
63,219円/坪
推定総額
695万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
1,235
取引実績
33件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2009201120132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+188.7%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
3,900円
175坪〜（580㎡〜）
22.2/坪
2023年第3四半期
4,900円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
580円
166坪〜（550㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
2017年第2四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居明神町は津市内124地区中96位（上位23%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の一身田大古曽とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
久居明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市久居明神町字風早２４８７番１外 | 6.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 久居 2400m |
| 津市久居明神町字風早２６１２番２外 | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 久居 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）