住吉町の土地相場
三重県津市住吉町 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,418円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて40%の差があります。
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
5万/坪
南
13件
3万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
510
取引実績
29件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
172坪〜（570㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
580円
163坪〜（540㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
160円
124坪〜（410㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
190円
188坪〜（620㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
33円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
住吉町は津市内124地区中122位（上位2%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の稲葉町とは21%の差。
お手頃帯（85〜124位）
122
住吉町 ◀
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2.7/坪