河芸町中別保の土地相場
三重県津市河芸町中別保 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河芸町中別保の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河芸町中別保の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
79,898円/坪
推定総額
559万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
547
取引実績
35件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で54.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2017年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町中別保は津市内124地区中94位（上位24%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の河芸町上野とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）