雲出伊倉津町の土地相場
三重県津市雲出伊倉津町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市雲出伊倉津町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雲出伊倉津町の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
51,437円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「事務所」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
653
取引実績
19件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪4万円へ、13年間で36.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
230円
263坪〜（870㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
230円
257坪〜（850㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
980円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2016年第1四半期
890円
230坪〜（760㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
雲出伊倉津町は津市内124地区中111位（上位10%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大里睦合町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
雲出伊倉津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外 | 1.1/㎡ | - | 工場 | 高茶屋 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）