八幡町津の土地相場
三重県津市八幡町津 | 10件の成約データ
三重県津市八幡町津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,609円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
285
取引実績
10件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、9年間で43.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
八幡町津は津市内124地区中112位（上位10%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の雲出伊倉津町とは4%の差。
お手頃帯（85〜124位）
112
八幡町津 ◀
―
4.6/坪
八幡町津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。