白塚町の土地相場
三重県津市白塚町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,050円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
17件
11万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
25件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
不整形
13件
6万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
7件
11万/坪
西
5件
11万/坪
南西
8件
10万/坪
東
3件
8万/坪
南東
12件
8万/坪
北
5件
7万/坪
北西
13件
6万/坪
南
7件
6万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
660
取引実績
67件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
白塚町は津市内124地区中91位（上位27%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の安濃町田端上野とは0%の差。
お手頃帯（85〜124位）
91
白塚町 ◀
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7.3/坪
白塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市白塚町字白池１番１３５ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 白塚 650m |
| 津市白塚町字石神４１７４番外 | 0.8/㎡ | -0.6% | 農地 | 白塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）