白塚町の一戸建て相場
三重県津市白塚町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,632。木造（1,283）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,632
鉄骨造
14件
1,948
軽量鉄骨造
15件
1,703
木造
67件
1,283
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
436
80〜100㎡
13件
657
100〜120㎡
29件
1,289
120〜150㎡
16件
1,031
150㎡以上
34件
2,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,374
4〜6m
54件
1,638
6〜8m
26件
1,692
8m以上
7件
943
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,615
取引実績
106件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
533
3件
５ＤＫ
657
3件
３ＬＤＫ
1,090
2件
５ＬＤＫ
500
1件
６ＬＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ
800
1件
６Ｋ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
215㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2025年第3四半期
400円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.9
2025年第3四半期
500円
535㎡〜
・５ＬＤＫ
0.9
2025年第3四半期
950円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
670円
220㎡〜
3.0
2025年第1四半期
1,200円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第1四半期
420円
330㎡〜
1.3
2024年第1四半期
300円
175㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2024年第1四半期
790円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2024年第1四半期
900円
240㎡〜
・６ＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
白塚町は津市内128地区中96位（上位25%）。
単価5.0。
1つ上の安濃町田端上野とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
96
白塚町 ◀
―
5.0
白塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市白塚町字白池１番１３５ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 白塚 650m |
| 津市白塚町字石神４１７４番外 | 0.8/㎡ | -0.6% | 農地 | 白塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）