雲出長常町の一戸建て相場
三重県津市雲出長常町 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,487。木造（642）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,487
木造
14件
642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
508
80〜100㎡
7件
650
100〜120㎡
3件
714
120〜150㎡
3件
557
150㎡以上
5件
2,990
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
668
6〜8m
12件
625
8m以上
8件
2,201
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲105.2%
平均価格
1,344
取引実績
23件
平均面積
466㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'09'11'13'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2024年第3四半期
4,900円
1100㎡〜
4.5
2022年第4四半期
380円
190㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2022年第4四半期
380円
190㎡〜
2.0
2022年第3四半期
930円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2020年第1四半期
780円
230㎡〜
3.4
2020年第1四半期
5,500円
1700㎡〜
3.2
2019年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2018年第4四半期
710円
670㎡〜
1.1
2018年第4四半期
430円
160㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
雲出長常町は津市内128地区中120位（上位6%）。
単価3.3。
1つ上の香良洲町とは11%の差。
お手頃帯（87〜128位）
120
雲出長常町 ◀
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3.3
雲出長常町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 | 1.8/㎡ | - | 事務所,工場 | 高茶屋 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）