一身田豊野の一戸建て相場
三重県津市一身田豊野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,110。木造（755）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,110
木造
20件
755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
763
80〜100㎡
5件
724
100〜120㎡
7件
884
120〜150㎡
5件
1,600
150㎡以上
3件
2,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,093
8m以上
5件
785
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,058
取引実績
32件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
670円
220㎡〜
3.0
2021年第3四半期
550円
260㎡〜
2.1
2021年第2四半期
420円
260㎡〜
1.6
2020年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2020年第2四半期
850円
260㎡〜
3.3
2019年第4四半期
800円
240㎡〜
3.3
2019年第4四半期
350円
230㎡〜
1.5
2018年第3四半期
650円
260㎡〜
2.5
2018年第3四半期
690円
260㎡〜
2.7
2018年第3四半期
2,400円
730㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田豊野は津市内128地区中116位（上位9%）。
単価3.8。
1つ上の安濃町内多とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
116
一身田豊野 ◀
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3.8