寿町の一戸建て相場
三重県津市寿町 | 18件の成約データ
推定相場
寿町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,601万円
うち土地分
1,044万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,420。木造（887）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼66.2%
平均価格
1,704
取引実績
18件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
1万
'10'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
５ＤＫ＋Ｓ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
105㎡〜
1.0
2024年第4四半期
1,500円
355㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2024年第1四半期
1,900円
700㎡〜
2.7
2024年第1四半期
6,500円
620㎡〜
10.5
2023年第4四半期
980円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第3四半期
590円
280㎡〜
2.1
2022年第2四半期
630円
615㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.0
2020年第4四半期
450円
80㎡〜
5.6
2020年第2四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2019年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
寿町は津市内128地区中101位（上位21%）。
単価4.4。
1つ上の河芸町一色とは5%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市寿町６３番 | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 津新町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）