庄田町の一戸建て相場
三重県津市庄田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,230
150㎡以上
5件
2,364
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,327
6〜8m
5件
1,281
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,680
取引実績
14件
平均面積
455㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'08'09'12'13'14'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
350㎡〜
1.9
2024年第2四半期
700円
500㎡〜
1.4
2021年第4四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2020年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2014年第2四半期
390円
260㎡〜
1.5
2014年第1四半期
850円
190㎡〜
4.5
2013年第4四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2012年第4四半期
650円
400㎡〜
1.6
2012年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2009年第3四半期
1,800円
620㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
庄田町は津市内128地区中114位（上位11%）。
単価3.8。
1つ上の中河原とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
114
庄田町 ◀
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3.8