一身田大古曽の土地相場
三重県津市一身田大古曽 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市一身田大古曽の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一身田大古曽の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
60,144円/坪
推定総額
391万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
464
取引実績
19件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪3万円へ、16年間で77.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580円
172坪〜（570㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
540円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
90円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2015年第3四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2015年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一身田大古曽は津市内124地区中95位（上位23%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の河芸町中別保とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）