津興の土地相場
三重県津市津興 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,327円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
25件
10万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて186%の差があります。
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
23件
9万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
北東
4件
13万/坪
南
11件
11万/坪
西
11件
11万/坪
東
18件
8万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
837
取引実績
55件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+88.6%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
263坪〜（870㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
360円
293坪〜（970㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
62円
17坪〜（55㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2014年第3四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
津興は津市内124地区中68位（上位45%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の一身田平野とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
68
津興 ◀
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10.3/坪
津興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市津興字出高１０９番５０ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 阿漕 1700m |
| 津市津興字港中道南３６５番２９ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 阿漕 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）