一志町八太の土地相場
三重県津市一志町八太 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,400円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて74%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
西
3件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
東
5件
6万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
632
取引実績
30件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+55.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2018年第4四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町八太は津市内124地区中83位（上位33%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の久居緑が丘町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
83
一志町八太 ◀
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8.0/坪