半田の土地相場
三重県津市半田 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市半田の土地相場は坪単価4万円（157件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.1%。
推定相場
半田の土地
157件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
207,359円/坪
推定総額
1,555万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,159
取引実績
157件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
2,800円
484坪〜（1600㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
半田は津市内124地区中57位（上位54%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の久居本町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市半田字奥中面３２５１番２６ | 3.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南が丘 400m |
| 津市半田字上寺１９４４番３ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 津新町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）