半田の土地相場
三重県津市半田 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,418円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
53件
13万/坪
6〜8m
71件
15万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
17件
17万/坪
長方形
30件
14万/坪
ほぼ正方形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
50件
13万/坪
台形
8件
13万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
正方形
3件
10万/坪
不整形
28件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
30件
15万/坪
南東
21件
14万/坪
北西
16件
14万/坪
南西
12件
14万/坪
西
15件
13万/坪
東
20件
11万/坪
北東
19件
11万/坪
北
20件
10万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
10件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,157
取引実績
158件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
2,800円
484坪〜（1600㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
半田は津市内124地区中57位（上位54%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の久居本町とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
57
半田 ◀
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12.4/坪
最寄り駅の相場
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市半田字奥中面３２５１番２６ | 3.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南が丘 400m |
| 津市半田字上寺１９４４番３ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 津新町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）