島崎町の土地相場
三重県津市島崎町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市島崎町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島崎町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
207,243円/坪
推定総額
1,243万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて283%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
1,203
取引実績
28件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
3,100円
266坪〜（880㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
490円
56坪〜（185㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2018年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2016年第2四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
島崎町は津市内124地区中59位（上位52%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の城山とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）