高茶屋小森町の土地相場
三重県津市高茶屋小森町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,145円高くなります。
4m未満
20件
7万/坪
4〜6m
33件
11万/坪
6〜8m
48件
14万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
41件
13万/坪
不整形
17件
12万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
長方形
44件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
16件
17万/坪
北東
14件
14万/坪
南東
10件
14万/坪
北西
16件
14万/坪
西
12件
11万/坪
北
22件
11万/坪
南
17件
10万/坪
東
18件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
倉庫
2件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲105.7%
平均価格
1,511
取引実績
129件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
390円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
230坪〜（760㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
860円
263坪〜（870㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
高茶屋小森町は津市内124地区中61位（上位51%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の高茶屋とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
61
高茶屋小森町 ◀
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12.0/坪
最寄り駅の相場
高茶屋小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）