久居井戸山町の土地相場
三重県津市久居井戸山町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,861円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
3件
16万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて76%の差があります。
不整形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
11万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,182
取引実績
16件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082010201220182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+523.8%上昇（年平均+30.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2025年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2025年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
990円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2018年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2012年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2012年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居井戸山町は津市内124地区中72位（上位42%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の一志町田尻とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
72
久居井戸山町 ◀
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9.6/坪