河芸町千里ヶ丘の土地相場
三重県津市河芸町千里ヶ丘 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,386円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南西
5件
17万/坪
南
3件
16万/坪
西
3件
13万/坪
北
5件
12万/坪
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
962
取引実績
21件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、14年間で+17.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町千里ヶ丘は津市内124地区中54位（上位56%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の神戸とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
54
河芸町千里ヶ丘 ◀
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12.9/坪