川方町の土地相場
三重県津市川方町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市川方町の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.7%。
推定相場
川方町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
79,785円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
1,189
取引実績
32件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+154.3%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
570円
118坪〜（390㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
3,100円
206坪〜（680㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
230坪〜（760㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
川方町は津市内124地区中50位（上位60%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の南中央とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
川方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市川方町字里ノ内４９８番５ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 桃園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）