城山の土地相場
三重県津市城山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,383円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
11件
17万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
16件
15万/坪
長方形
24件
13万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南西
4件
16万/坪
北東
3件
16万/坪
西
15件
15万/坪
南
11件
13万/坪
北
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
837
取引実績
48件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
760円
47坪〜（155㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
85円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
城山は津市内124地区中58位（上位53%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の半田とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
58
城山 ◀
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12.2/坪
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市城山２丁目１１７番２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 高茶屋 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）