久居持川町の土地相場
三重県津市久居持川町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,557円高くなります。
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
不整形
3件
18万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
4件
18万/坪
東
3件
13万/坪
北東
4件
13万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
996
取引実績
18件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20112013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2023年は坪9万円へ、12年間で+27.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居持川町は津市内124地区中51位（上位59%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の川方町とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
51
久居持川町 ◀
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13.7/坪
久居持川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市久居持川町字持川２３４７番５ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 久居 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）