上弁財町津興の土地相場
三重県津市上弁財町津興 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市上弁財町津興の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上弁財町津興の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,152円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
645
取引実績
10件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
201720182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、8年間で+3.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
370円
39坪〜（130㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2017年第4四半期
520円
56坪〜（185㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
上弁財町津興は津市内124地区中76位（上位39%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の安濃町曽根とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）