神納町の土地相場
三重県津市神納町 | 22件の成約データ
三重県津市神納町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神納町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
167,462円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,439
取引実績
22件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、13年間で41.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
40円
44坪〜（145㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
神納町は津市内124地区中48位（上位61%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
神納町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市神納町２９０番１ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 津新町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）