一志町田尻の土地相場
三重県津市一志町田尻 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大489%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,095円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
29件
14万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
長方形
25件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南東
3件
15万/坪
北
12件
12万/坪
東
7件
11万/坪
西
6件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
南
19件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
957
取引実績
56件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、15年間で66.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
7,400円
514坪〜（1700㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2022年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町田尻は津市内124地区中71位（上位43%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の一身田町とは3%の差。
中価格帯（43〜84位）
71
一志町田尻 ◀
―
9.8/坪