高茶屋小森町の一戸建て相場
三重県津市高茶屋小森町 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高茶屋小森町の一戸建て
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,031万円
うち土地分
1,474万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,719。木造（1,708）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,234
取引実績
160件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
8件
３ＬＤＫ
1,971
7件
５ＬＤＫ
1,400
2件
６ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
5,000円
600㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,300円
155㎡〜
・６ＤＫ
8.4
2025年第2四半期
2,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
360円
200㎡〜
1.8
2025年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2025年第2四半期
3,700円
1600㎡〜
2.3
2025年第1四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
高茶屋小森町は津市内128地区中45位（上位65%）。
単価10.0。
1つ上の河辺町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
最寄り駅の相場
高茶屋小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 4.6/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 高茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）