岩田の一戸建て相場
三重県津市岩田 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,664。木造（1,396）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,664
木造
10件
1,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,510
120〜150㎡
4件
673
150㎡以上
7件
2,139
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,462
6〜8m
7件
1,207
8m以上
11件
1,579
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,462
取引実績
21件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
8万
'09'12'13'14'15'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
850円
175㎡〜
4.9
2025年第4四半期
3,600円
450㎡〜
8.0
2025年第1四半期
700円
180㎡〜
3.9
2023年第3四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2023年第1四半期
160円
155㎡〜
1.0
2022年第3四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2022年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2020年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
岩田は津市内128地区中63位（上位51%）。
単価7.8。
1つ上の上弁財町津興とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
63
岩田 ◀
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7.8
岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市岩田２５１番 | 5.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 津新町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）