高花平の土地相場
三重県四日市市高花平 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,181円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて18%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
13万/坪
北東
8件
13万/坪
東
3件
12万/坪
南
3件
12万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
929
取引実績
25件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、15年間で+25.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2025年第4四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2025年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
高花平は四日市市内165地区中100位（上位39%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の日永東とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
100
高花平 ◀
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12.2/坪
高花平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市高花平４丁目１番１０６ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西日野 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）