蒔田の土地相場
三重県四日市市蒔田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が106,909円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
14件
15万/坪
長方形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
21万/坪
南東
10件
15万/坪
南西
10件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,245
取引実績
36件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪11万円へ、16年間で55.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
950円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
蒔田は四日市市内165地区中84位（上位49%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の平津新町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
84
蒔田 ◀
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13.9/坪
最寄り駅の相場
蒔田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市蒔田２丁目４５１番６ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 川越富洲原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）